1. Các dự án đất nền / khu đô thị gần Sân bay Long Thành (tiêu biểu)

• Gem Sky World (Đất Xanh Group) — khu đô thị thương mại giải trí, quy mô ~92 ha, nằm rất gần sân bay; được nhắc nhiều trong danh sách dự án quanh sân bay. Gem Sky World

• Century City (Kim Oanh Group) — dự án đất nền, shophouse, biệt thự (vị trí: xã Bình Sơn — cửa ngõ sân bay). ĐẤT LONG THÀNH

• Airlink City / Airport New Center / Long Thành Central — tên các khu/điểm phát triển đô thị đất nền đang chào bán tại nhiều sàn địa ốc (khác nhau theo chủ đầu tư, quy mô nhỏ — vừa). datnen-longthanh.com+1

• Ngoài ra có nhiều dự án nhỏ/đất nền do các chủ đầu tư địa phương và sàn BĐS rao bán (STC Long Thành, D2D, v.v.). Gem Sky World+1

Ghi chú: phần lớn dự án đất nền tập trung ở các xã gần khu vực sân bay (Bình Sơn, Long Đức, Long Phước, Phước Thái, …) vì lợi thế kết nối.

2. Khu tái định cư, khu giãn dân (đã và đang triển khai)

• Khu tái định cư Long Đức (khoảng ~30 ha) và Long Phước (~34 ha) — đã khởi công để phục vụ GPMB cho các công trình giao thông, dự án sân bay và cao tốc. Cô Út Long Thành

• Tái định cư thị trấn Long Thành (kế hoạch ~47 ha) — được đưa vào kế hoạch/huy động vốn để bố trí dân cư sau giải phóng mặt bằng; là 1 trong những dự án tái định cư ưu tiên. Cô Út Long Thành

• Khu tái định cư nằm rải rác quanh vùng giải phóng mặt bằng sân bay (Lộc An – Bình Sơn, vùng Long Thành) để bố trí dân bị ảnh hưởng. ĐẤT LONG THÀNH+1

3. Quy hoạch sử dụng đất & định hướng phát triển đến năm 2030 (điểm chính)

• Quy hoạch sử dụng đất huyện Long Thành đến năm 2030: UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch sử dụng đất (văn bản/Quyết định liên quan được công bố trên cổng tỉnh Đồng Nai), xác định chức năng đất đai, phân vùng phát triển nông nghiệp — đô thị — công nghiệp, và lộ trình sử dụng đất đến 2030. Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

• Quy hoạch chung đô thị Long Thành (mở rộng lớn — ~43.000 ha): Long Thành được định hướng trở thành đô thị trung tâm, kết nối với Sân bay Quốc tế Long Thành; dự án đô thị quy mô lớn (bản đồ phân khu/đề án phát triển) đang được lập/điều chỉnh để phù hợp mục tiêu đến 2030. CafeLand

• Hạ tầng trọng điểm: ưu tiên phát triển hạ tầng kết nối (quốc lộ, cao tốc, đường số 1 kết nối sân bay), logistics, khu công nghiệp — dịch vụ — thương mại để hỗ trợ sân bay và vùng phụ cận. Điều này thúc đẩy nhu cầu đất nền, nhà ở, khu tái định cư và khu giãn dân. CafeLand+1

4. Những hệ quả quan trọng cho thị trường đất nền và phát triển dân cư

• Tăng mạnh nhu cầu đất nền quanh cửa ngõ sân bay → nhiều dự án khu đô thị, shophouse, đất nền; giá và lượng giao dịch tăng. ĐẤT LONG THÀNH+1

• Cần chú ý pháp lý: nhiều dự án đất nền do các sàn/nhà đầu tư quảng bá — trước khi mua cần kiểm tra: giấy tờ pháp lý (sổ đỏ/ sổ hồng, quyết định giao đất/cho thuê đất, phê duyệt 1/500), tiến độ hạ tầng, vị trí nằm trong hay ngoài ranh GPMB sân bay. ĐẤT LONG THÀNH+1

5. Tài liệu/nguồn chính bạn nên tham khảo (để kiểm tra chi tiết / văn bản pháp lý

1. Cổng thông tin UBND tỉnh Đồng Nai — văn bản về phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030 (huyện Long Thành). Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

2. Các bản tin/điều chỉnh quy hoạch của tỉnh (ví dụ: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch thị trấn Long Thành 1/5.000). Đồng Nai : Cổng thông tin điện tử

3. Bài viết chuyên ngành/địa ốc về các dự án lớn (Gem Sky World, Century City…) để cập nhật quy mô, chủ đầu tư, tiến độ. Gem Sky World+1

4. Bản đồ quy hoạch/quy hoạch phân khu (các trang bản đồ quy hoạch hoặc MeeyMap cung cấp bản đồ hành chính & phân vùng).

Nếu bạn muốn, tôi có thể làm tiếp theo (chọn 1 trong các tùy chọn dưới đây và tôi sẽ triển khai ngay — không đợi trả lời thêm):

1. Bảng chi tiết 10 dự án BĐS cụ thể (tên, chủ đầu tư, vị trí xã, quy mô, tình trạng pháp lý/tiến độ) — tôi sẽ liệt kê kèm nguồn tham khảo.

2. Bản đồ/so sánh vị trí các khu tái định cư và dự án đất nền (liệt kê theo xã: Bình Sơn, Long Đức, Long Phước, Phước Thái…).

3. Kiểm tra pháp lý mẫu — danh sách giấy tờ bạn phải kiểm tra khi mua đất nền hoặc nhà ở tại Long Thành.